旅游地产的坑/旅游地产的投资前景怎么样?-德钰号

周鸣岐:总结十个看似很简单,却有很多文旅开发商经常掉坑的商业逻辑

周鸣岐总结的十个文旅开发商常掉坑的商业逻辑如下：文旅综合性开发的理解误区：综合性开发不仅仅是景区、酒店和地产的简单相加，而是需要构建整体业态结构的闭环和合理性，符合目标客群的消费需求和消费能力。文旅度假地产与普通住宅地产的客群差异：两者客群完全不同，前者多为富裕阶层，后者则是刚需群体。

北方人因气候原因去南方买房度假是刚需，但南方人很少在北方购置度假居所。因此，在北方开发文旅地产需谨慎考虑市场需求。项目区位的重要性文旅地产的区位也很重要，孤零零的项目难以吸引购房者。品质或业态组合突出的项目会有虹吸效应，与周边业态形成互补。

〖A〗、综上所述，旅游地产市场确实存在一定的风险，但并不能一概而论地称其为“坑”。消费者在购买前应明确自己的购买目的，全面考察项目，并理性看待投资回报。同时，对于西江苗寨等热门旅游景点的酒店价格，也应结合当地的旅游需求和市场情况来综合考虑。

〖B〗、西江苗寨酒店价格与大热的旅游地产是否是个坑，不能一概而论，但旅游地产确实存在较多风险。西江苗寨酒店价格：西江苗寨作为热门旅游景点，其酒店价格会受到季节、节假日、酒店档次、供需关系等多种因素影响。因此，无法给出一个固定的价格判断。

〖C〗、集旅游、度假、会议酒店、商业地产于一体，确定为世界佛教论坛永久会址。传承小镇灵山景区的佛教文化，游客念诵一段经文，品一壶清茶，会让他们感受到一次不同寻常的心灵净化之旅。小镇将通过创意、创新、创造，打造最具东方禅文化内涵和禅文化特色的会场小镇。

〖D〗、此外，峨眉山A上半年亏损过亿，进山人数同比下降超七成；另一家亏损幅度不遑多让的黄山旅游上半年净亏8842万元，进山游客数量下降68%。疫情下，靠门票经济撑起的景区类企业遭遇当头一棒。文旅地产企业降负债财报季前，今年多个部门开始释放调控房地产市场和收紧房地产企业融资阀门的政策信号。

〖A〗、首先，需要澄清的是，1800元每平方米的海景房无人购买的情况并非出现在威海市本身，而是其下辖的乳山银滩地区。这个地区以其空荡荡的街道而闻名，被戏称为“空城”。标榜着海景生活的幸福画面，实际上，乳山银滩提供的是深受海风侵袭且交通不便的郊区住宅。这些几乎无人居住的海景房曾让许多人感到失望。

〖B〗、首先得明确一件事，1800元每平的海景房竟然无人购买并非属于威海市，而是属于当地乳山银滩，在当地乳山银滩可是出了名的“空城”。标榜着热闹幸福的海景生活，实际确实饱受海风和困难交通的郊区房子，基本上无人住的海景房曾经让多少人气疯。

〖C〗、旅游地产的房子其实是不适合我们居住的，这些房子地处偏僻地带，交通非常不方便，上班迟到可能会成为经常的事情了吧。而且产业不发达，无法满足我们的生活需求，买颗大蒜也许都还要跑到几十公里之外的市区。

〖D〗、山东乳山海景房之所以会低至每平米1800元，除了由于房地产商的过度开发，越来越多的房子挤压，更重要的原因有：海景房配套设施不完善，造成人们需求降低；不够实用以及不适合投资“炒房”，没人买。配套设施不完善，造成人们需求降低。

〖E〗、山东乳山海景房每平米才1800元，让很多网友震惊，这可是赫赫有名的海景房，多少人梦寐以求的最佳居住地，足不出户就可以看到波澜壮阔的大海的，环境更是没得挑，但是近期，却有媒体爆出山东乳山的海景房竟然低至每平米1800元，投资者爆料称11年亏掉35%！出现这种降价严重的原因有很多。